
На энергоэффективность объектов недвижимости влияют многие факторы, от внешней структуры зданий, включая двери и окна, до внутренних элементов, таких как отопление и освещение. Для большинства компаний достижение целей устойчивого развития требует повышения энергоэффективности в этой области.
В целом на здания приходится более 30% мирового потребления энергии. Нам необходимо пересмотреть то, как мы проектируем и эксплуатируем здания, и выбрать более энергоэффективные конструкции и технологии на будущее. Правительства по всему миру уже принимают законодательные акты, направленные на то, чтобы направить ситуацию в более устойчивое русло, и, например, Европейский союз надеется сократить потребление энергии в новых зданиях почти до нуля.
“Повышение энергоэффективности — это идеологическое изменение”.
Сокращение количества энергии, которую мы используем в критически важных процессах, — отличный способ снизить воздействие операций на окружающую среду. Это также имеет хороший деловой смысл. Акционеры требуют большей корпоративной ответственности в то же время, как нормативные акты требуют от компаний брать на себя обязательства и придерживаться целевых показателей выбросов. А сокращение энергопотребления снижает затраты.
“Повышение энергоэффективности в своей недвижимости — это то, что стоит на повестке дня большинства крупных компаний”, — объясняет Стефан Беретич, глобальный руководитель отдела зеленой недвижимости ABB. “Это идеологическое изменение”.
Дженни Бьоркман, глава отдела недвижимости ABB Motion, согласна с этим. “Новые правила вынуждают компании сокращать потребление энергии и выбросы углекислого газа”, — говорит она.
Разные объекты имеют разные требования и возможности в отношении инвестиций в энергетику. Например, старые системы ОВКВ неэффективны, часто оснащены низкоэффективными двигателями, которые следует модернизировать. И хотя в результате производственных процессов может выделяться много тепла, это тепло часто не используется повторно. С другой стороны, большие крыши, присутствующие на многих промышленных объектах, являются идеальным местом для установки фотоэлектрических модулей и выработки энергии на месте.
В дополнение к основным элементам, которые могут снизить эксплуатационные расходы здания, таким как хорошая теплоизоляция, современные здания могут извлечь выгоду из систем управления зданием. С помощью этих систем энергетические потребности здания автоматически корректируются в соответствии с реальными потребностями. Например, свет может быть выключен, когда никто не пользуется помещением, поток воздуха и отопление могут быть уменьшены в выходные дни или во время обеденных перерывов, или жалюзи могут быть закрыты, когда на окна попадают прямые солнечные лучи.
Даже на объектах, не принадлежащих ABB напрямую, компания участвует в повышении энергоэффективности. “Как арендатор, мы также оказываем давление на наших арендодателей, чтобы убедиться, что наши арендованные объекты энергоэффективны, одновременно работая над улучшением наших собственных объектов. Для всех владельцев объектов недвижимости важно иметь возможность создавать энергоэффективные здания в будущем”, — объясняет Бьоркман.
В условиях необходимости внедрения новых передовых практик не всегда легко определить наилучшие места для экономии энергии при управлении крупными портфелями недвижимости. Принятие структурированного подхода необходимо для того, чтобы сделать подходящий выбор в отношении мер по энергосбережению.
“Концентрация на низко висящих фруктах — это не выход”.
“Концентрация на низко висящих фруктах, таких как переход на светодиодные лампочки, — это не выход”, — говорит Беретич. “Скоро мы достигнем точки, когда таких плодов не останется, и нам нужно сделать больше для повышения эффективности”.
Будучи крупной глобальной компанией, ABB владеет сотнями сайтов по всему миру. ABB Real Estate осуществляет надзор за управлением этими объектами, и частью их компетенции является повышение энергоэффективности.
“У нас есть широкий выбор сайтов, некоторые из них очень старые, с небольшим количеством документации или вообще без нее, поэтому получить четкое представление о технической инфраструктуре может быть непросто”.
Тем не менее, в период с 2018 по 2020 год благодаря программам энергосбережения на объектах ABB было сэкономлено более 8 миллионов долларов, а выбросы парниковых газов сократились на 19,5 килотонн в год.
«Зеленая недвижимость» АББ использует модульный подход, который дает компании возможность определить потенциал энергосбережения на своих объектах.
На любом конкретном объекте может быть известно общее потребление энергии, но не то, за какой объем использования отвечает каждый элемент. Поэтому первым шагом в повышении энергоэффективности является анализ энергетической структуры и определение основных компонентов, их состояния и того, сколько энергии они потребляют. С помощью этой информации могут быть созданы контрольные показатели, а также установлены цели в области энергетики и сокращения выбросов.
Чтобы помочь в этом анализе, в 2020 году ABB представила новый инструмент – Rapid Energy Review (RER). Местные специалисты, обладающие опытом в области энергоэффективности и знанием местности, помогают выявить потенциал энергосбережения.
“Результаты завершенных RERS выявили средний потенциал экономии энергии на 15% и сокращение выбросов парниковых газов на 18%”, — объясняет Бьоркман. При такой экономии срок окупаемости составляет менее одного года по сравнению с затратами на повторное обслуживание.
Экономия энергии на 15% и сокращение выбросов парниковых газов
“Мы обеспечиваем поддержку процессов департаментам недвижимости в разных странах, — говорит Беретич, — но мы не изобретаем велосипед заново на каждом объекте. Мы создаем динамический расчет для такого рода инвестиций, включая влияние будущих цен на энергоносители”.
Имея четкое представление об энергетической структуре объекта, на втором этапе основное внимание уделяется краткосрочным и среднесрочным инвестициям. Благодаря оптимизации, модернизации и измерению компонентов и подсистем можно добиться немедленных улучшений.
“Строительные технологии ” это следующий уровень экономии, — продолжает Беретич, — включая такие вещи, как системы вентиляции, ОВКВ и рекуперации тепла. Это основные темы, которые появляются в наших обзорах.”
Третий и заключительный шаг процесса заключается в том, чтобы сосредоточиться на всей энергетической системе. Конечная цель состоит в том, чтобы создать участки, свободные от выбросов, за счет долгосрочных инвестиций.
Внедрение интеллектуальных продуктов ABB является ключевой частью подхода GRE. С помощью подключенных активов данные собираются и анализируются в решениях ABB Ability по управлению энергопотреблением. Эти платформы предоставляют ценную информацию и позволяют внедрять эффективные стратегии управления энергопотреблением.
“В ABB мы ведем переговоры”, — заключает Бьоркман. “Как компания, мы взяли на себя обязательные обязательства по достижению углеродной нейтральности. И для этого мы используем нашу собственную технологию. Повышение энергоэффективности в сфере недвижимости требует времени и инвестиций, но мы рады видеть, что различные заинтересованные стороны совместно занимаются повышением энергоэффективности”.
Свежие комментарии